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Reclamación morosos comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se emplea, normalmentehabitualmente, a la hora de reclamar deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos que se han producido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes normales del inmueble para su conveniente mantenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad para enfrentarse a las obras de conservación, restauración y de rehabilitación de la finca, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio haya sido notificado a los propietarios de la forma prevista en las normas.
Pese a que pueda parecer un procedimiento complicado para los usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y breve, en teoría, en comparación con otros tipos de procesos contemplados en nuestras normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el que más se utiliza, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, dado que interponemos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando codo con codo con Administraciones de Fincas que van a reclamar las deudas a los propietarios, además de prestando consultoría jurídica y legal para poder requerir las deudas a los propietarios cumpliendo con todos los requisitos legales.
Conforme esta experiencia, sabemos cómo interponer las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para adecuarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo conseguir una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Reclamación morosos comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas del letrado experto en el Procedimiento Monitorio son múltiples. Para empezar, la primera tarea que se debe hacer es dar asesoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios respecto a cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la legalidad vigente.
- Primero, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que explique la coyuntura de deudores en la Comunidad, además de la certificación de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones judiciales. Una vez se consigue convocar la Junta con ese orden y los propietarios en su totalidad deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (habitualmente el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. De la misma forma, y con el objetivo de cumplir escrupulosamente con lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Normalmente, los deudores ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir un pleito, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que será colgada en el tablón de información de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, responderemos a cada una de las solicitudes que se nos realicen desde el Juzgado, como son investigaciones domiciliarias, patrimoniales, además de impulsar el proceso para que avance.
- Con esto, la función del letrado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Reclamación morosos comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, sabemos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el procedimiento salga adelante y se consigan recuperar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos en la normativa para que el proceso sea fructífero.
Por otro lado, aunque a simple vista parezca un procedimiento prácticamente ganado, dado que contamos con una deuda que podemos reclamar, a veces, los letrados nos vemos en la dificultad de acreditar la titularidad del moroso, ya que no siempre la persona que actúa como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular del domicilio, y se producen circunstancias complejas a resolver que sin la preparación y la especialidad requeridas, significará el fin del proceso sin hacer realidad el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular registral del inmueble haya muerto, demandar a todos los dueños del domicilio (hay veces en que hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la responsabilidad abonar la deuda.
Solamente hemos enumerado algunos de los motivos para contratar a un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.