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Recargo a morosos en comunidades de propietarios - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se utiliza, normalmentehabitualmente, a la hora de requerir deudas que tengan los vecinos de casas, locales o aparcamientos que han surgido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del inmueble para su adecuado mantenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que existe con el fin de enfrentarse a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la finca, así como la realización de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite utilizar el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido notificado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento lioso para los lectores, es un proceso rápido y breve, en teoría, que otros tipos de procesos contemplados en nuestras normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Vecinos. Además, es el más usado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, ya que interponemos esta clase de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando codo con codo con Administradores de Fincas que desean requerir las deudas a los dueños, así como proporcionando asesoría jurídica y legal para poder requerir las deudas a los dueños de las viviendas de acuerdo con todos los requisitos legales.
Gracias a esta experiencia, sabemos cómo interponer las Demandas y los actos procesales llevar a cabo para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo tal y como dicen las Leyes: de manera sumaria y breve, llegando a obtener una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Recargo a morosos en comunidades de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son diversas. En primer lugar, lo primero que debemos hacer es dar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- Primero, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un punto que se refiera a la situación de deudores en la Finca, junto con el certificado de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones judiciales. Una vez se logra convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente la tarea legal de los abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y para cumplir estrictamente con lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, quienes tienen la deuda omiten estos requerimientos que persiguen prevenir ir a juicio, con todas las desventajas que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de información del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a no iniciar el pleito no han dado resultado, procedemos a interponer una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, responderemos a todas las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, tales como averiguaciones del domicilio, del patrimonio, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Con esto, la tarea del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se verá totalmente cumplida: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos con los respectivos intereses que se hayan generado.
Recargo a morosos en comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contratar a un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado que contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procesos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se consigan recuperar las cantidades adeudadas, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que son requisitos exigidos en la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Además, pese a que a priori pueda parecer un procedimiento prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que podemos exigir, en algunas ocasiones, los abogados nos vemos en la dificultad de comprobar la titularidad del moroso, pues no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero de la casa, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin la preparación y especialización necesarias, significará el fin del proceso sin conseguir la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, demandar a todos los dueños del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario y poder atribuirle la obligación hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.