¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.