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Prórroga de contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a transferir la utilización de la cosa al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta normativa quedarán sujetos a lo dispuesto en ella, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben contemplar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el objeto de alquiler todas las reparaciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, habitual, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Prórroga de contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Prórroga de contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es habitual en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.