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Proceso monitorio comunidad de vecinos - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se usa, normalmentehabitualmente, a la hora de requerir deudas que tengan los vecinos de casas, locales o garajes que se hayan producido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos normales del inmueble para su conveniente sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que toda Comunidad para enfrentarse a las obras de mantenimiento, restauración y de rehabilitación de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio se haya notificado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en la Ley.
Aunque parezca un procedimiento difícil para nuestros usuarios, es un proceso más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por nuestras Leyes con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, pues presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde la fundación del Despacho, trabajando junto con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los propietarios, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los dueños de las viviendas de acuerdo con todas las exigencias legales.
Según esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales llevar a cabo para cumplir lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de forma resumida y breve, pudiendo conseguir una Sentencia que condene al pago de las cantidades sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad de vecinos - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un letrado experto en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, la primera tarea que se debe hacer es proporcionar asesoramiento jurídico nesesario a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que explique la coyuntura de morosidad en la Finca, además de la certificación de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Cuando ya se procede a organizar la Reunión con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, da comienzo de verdad la tarea legal de los abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo general el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y para ajustarse a lo que se prevee en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, quienes tienen la deuda ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual mostrará en el tablón de información de la Comunidad, en la que se haga constar que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando todas las intervenciones de los abogados dirigidas a impedir el pleito no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma manera, responderemos a todas las solicitudes que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, patrimoniales, además de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la función del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios estará completa: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, pensamos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado a quien empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? PorquePues porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal conoce cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se consigan recuperar el importe adeudado, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que se exigen por la normativa para que el proceso sea fructífero.
Por otra parte, pese a que a simple vista pueda parecer un proceso ganado de antemano, pues tenemos una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los letrados nos vemos en la dificultad de certificar la titularidad del deudor, pues no siempre la persona que actúa como propietario en la Junta es el propietario verdadero de la casa, y se producen situaciones complejas a resolver que sin tener la formación y la especialidad requeridas, significará el final del procedimiento sin alcanzar la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los propietarios de la vivienda (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero dueño y poder imputarle la responsabilidad de pagar la deuda.
Solamente hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.