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Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se aplica, normalmentehabitualmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los vecinos de casas, locales o garajes y que se hayan producido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del edificio para su conveniente mantenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que toda Comunidad para atender las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera emplear el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido notificado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Aun cuando pueda parecer un proceso complicado para nuestros usuarios, es un procedimiento más rápido y abreviado, teóricamente, en comparación con otras clases de procedimientos previstos por nuestras Leyes para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el que más se usa, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, ya que presentamos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administradores de Fincas que desean requerir las deudas a los propietarios, además de prestando orientación jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
En virtud de esta experiencia, conocemos el proceso para interponer las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y abreviada, llegando a obtener una Sentencia que condene a pagar la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado experto en el Procedimiento Monitorio son diversas. En primer lugar, la primera tarea que debemos hacer es proporcionar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo iniciar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- Primero, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que trate sobre la situación de deudores en la Comunidad, además de el certificado de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones judiciales. Una vez se procede a convocar la Junta con ese punto y los propietarios en su totalidad aceptan dicha Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de los abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo habitual el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de cumplir escrupulosamente con lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estas notificaciones que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados tenemos que escribir una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de información del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las intervenciones de los abogados encaminadas a prevenir el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma manera, responderemos a cada una de las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, del patrimonio, y también de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios estará completa: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, pensamos que es esencial contratar a un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en la Ley de Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se consigan reclamar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista sabe bien la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que se exigen en la Ley para que el proceso sea fructífero.
Por otra parte, pese a que a simple vista pueda parecer un procedimiento prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que se puede requerir, a veces, los abogados nos encontramos con dificultades para certificar la titularidad del deudor, pues no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta es el verdadero titular del inmueble, y se originan circunstancias complejas que se deben solucionar que sin tener la preparación y la especialidad requeridas, significará el final del proceso sin conseguir el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, demandar a todos los propietarios de la vivienda (hay veces en que hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario e atribuirle la obligación hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero hay muchas más razones que nos encantaría explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.