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Precio para impugnar una junta de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que ocupan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o ciertos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda en la que, por lo general, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio para impugnar una junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden ser de hace muchos años, remontándonos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se consiguen los objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además colaboramos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, contemplando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Precio para impugnar una junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.