¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.