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Precio demanda desahucio - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede ocasionar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio demanda desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Precio demanda desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.