Nos encontramos en:
Precio de impugnación de juntas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ocupan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de las casas o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del edificio, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y conocer y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, por lo general, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio de impugnación de juntas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de lograr un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por las razones que ya hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no hemos logrado los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a emplear para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además trabajamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación vigente, contemplando cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Precio de impugnación de juntas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.