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Precio contrato de arras - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayoría de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: valor, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no realizar o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días esta clase de asuntos, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que reembolsar una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un incumplimiento del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las estipulaciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las funciones que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desglosar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que implique la compra de una vivienda:
- Existe una fase de obtención de papeleo: solicitar información registral del inmueble es imprescindible, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, posteriormente, la compra de la vivienda.
- Tenemos que analizar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a ofrecer a las dos: plazas, método de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de incumplimiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro constituir y oficializar la compraventa sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros clientes. En resumen, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de defender los intereses del cliente que representa, y tratar de evitarle un proceso judicial con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no posee.
Precio contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que tenemos a bien reflejar aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio por qué contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que deseemos comprar, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Con lo cual, el momento apropiado para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede suponerles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que es fundamental contactar con un abogado que sepa qué justificaciones utilizar cuando haya lagunas en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Es por ello por lo que, en el presente artículo, os recomendamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.