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Plusvalía en viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Plusvalía en viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un precio máximo de venta y un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y tuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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