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Oposición monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se aplica, generalmente, para requerir deudas que puedan tener los vecinos de casas, locales comerciales o aparcamientos que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su pertinente mantenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad para atender las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la finca, además de la realización de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite emplear el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los propietarios de la forma prevista en las normas.
Aun cuando parezca un procedimiento lioso para nuestros usuarios, es en realidad un procedimiento rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por las normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otro lado, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, pues presentamos este tipo de Demandas diariamente.
Llevamos mucho tiempo, desde la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administraciones de Fincas que necesitan requerir las deudas a los dueños, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, conocemos el proceso para interponer las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como dicen las Leyes: de forma resumida y breve, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Oposición monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, lo primero que se debe hacer es brindar orientación jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios respecto a cómo se debe iniciar el procedimiento de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un punto que se refiera a la situación de deudores en la Finca, así como la certificación de Deuda y se apruebe el inicio decomenzar acciones judiciales. Una vez se consigue organizar la Reunión con ese orden y los propietarios en su totalidad deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es preparar las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (habitualmente el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Asimismo, y para cumplir estrictamente con lo previsto en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, notificando el acuerdo que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, que será expuesta en el tablón de información de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las actuaciones de los abogados dirigidas a no iniciar el juicio no han dado resultado, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las peticiones que se nos hagan por parte del Juzgado, como son investigaciones del domicilio, del patrimonio, además de dar impulso al procedimiento para que siga su curso.
- Al fin, la función del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios estará completa: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad con los correspondientes intereses que se hayan generado.
Oposición monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, sabemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento salga adelante y se logren recuperar la cuantía adeudada, porque el Abogado Especialista sabe bien la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos en la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, aunque a priori pueda parecer un proceso prácticamente ganado, pues tenemos una deuda que podemos reclamar, a veces, los letrados nos encontramos en la dificultad de acreditar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario en la Junta es el propietario verdadero de la vivienda o piso, y se originan circunstancias complejas que se deben solucionar que sin tener la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin lograr la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los propietarios del domicilio (a veces existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario e atribuirle la obligación abonar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.