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Oposición demanda desahucio por precario - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede provocar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, debemos contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Oposición demanda desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Oposición demanda desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.