¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.