¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.