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Nulidad de contrato de compraventa de inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su art. 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, esto es, que quede perfectamente demarcado y contemplado en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Nulidad de contrato de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de los casos, complicadas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la propiedad. Una de las labores llevadas a cabo por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, resulta muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Manuel su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Nulidad de contrato de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestras recomendaciones, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que este post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.