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Nuevo contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa quedarán sujetos a lo contemplado en ella, aunque se respetarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben contemplar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario quedará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a hacer en el bien de alquiler todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, habitual, a pagar el precio del alquiler en los términos convenidos y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de anular, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Nuevo contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Nuevo contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.