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Morosos de comunidad - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se utiliza, generalmente, para reclamar deudas que puedan tener los propietarios de casas, locales o aparcamientos que se hayan producido por no pagar alguna de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del inmueble para su adecuado sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que existe para cubrir las obras de conservación, reparación y de reacondicionamiento de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Para poder aplicar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio se haya comunicado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en las normas.
A pesar de que parezca un procedimiento complejo para nuestros lectores, es en realidad un procedimiento rápido y abreviado, teóricamente, que otras clases de procedimientos previstos por nuestras Leyes para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otro lado, es el que más se usa, y por esta razón la experiencia de VMS es muy amplia, dado que interponemos este tipo de Demandas a diario.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando junto con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los propietarios, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para poder requerir las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
Conforme esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para cumplir lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y abreviada, llegando a recibir una Sentencia que condene al pago de las cantidades sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Morosos de comunidad - Características de nuestros servicios
- Las funciones del abogado profesional en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, lo primero que debemos atender es brindar asesoramiento jurídico nesesario a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo se debe iniciar el proceso para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la legalidad vigente.
- Primero, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, además de la certificación de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones legales. Cuando ya hemos conseguido organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en su totalidad aprueban esa Certificación de Deuda, da comienzo de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Asimismo, y para cumplir estrictamente con lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de información de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que cada una de las intervenciones de los abogados dirigidas a impedir el pleito no han resultado satisfactorias, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma forma, responderemos a cada una de las solicitudes que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como investigaciones domiciliarias, del patrimonio, además de impulsar el proceso para que siga avanzando.
- Al fin, la función del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se verá totalmente cumplida: cobrar la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad de Vecinos con los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Morosos de comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, sabemos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el proceso triunfe y se logren reclamar las cantidades adeudadas, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que se exigen por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, aunque a priori parezca un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos vemos con dificultades para certificar la titularidad del deudor, pues no siempre quién se presenta como propietario en la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se dan situaciones complejas que se deben solucionar que sin la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el final del proceso sin lograr el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos cuando el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los propietarios del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el propietario de verdad y poder imputarle la responsabilidad del pago de la deuda.
Solamente hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.