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Morosos comunidad de vecinos - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se usa, mayoritariamentehabitualmente, para requerir deudas que tengan los vecinos de casas, locales o garajes y que hayan surgido por impago de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes normales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que toda Comunidad para cubrir las obras de mantenimiento, restauración y de rehabilitación de la propiedad, así como la realización de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido notificado a los dueños de las viviendas de la forma prevista en las normas.
Aun cuando pueda parecer un proceso complejo para los usuarios, es en realidad un procedimiento rápido y breve, en teoría, en comparación con otros tipos de procesos contemplados en las normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el más utilizado, y por esta razón la experiencia de VMS es muy extensa, pues presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administradores de Fincas que van a requerir las deudas a los propietarios, así como ofreciendo orientación jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los dueños de las viviendas de acuerdo con todos los requisitos legales.
Gracias a esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales ejecutar para adecuarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como dicen las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria a pagar las cantidades sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Morosos comunidad de vecinos - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, lo primero que se debe atender es brindar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo comenzar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la legalidad vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, y también el certificado de Deuda y se apruebe el inicio decomenzar acciones legales. Cuando ya se consigue convocar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en su totalidad aceptan dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deben ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (normalmente el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. Asimismo, y para ajustarse a lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen prevenir un pleito, con todas las desventajas que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados tenemos que escribir una Diligencia de Notificación, la cual mostrará en el tablón de información de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han dado resultado, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, como son investigaciones del domicilio, del patrimonio, además de impulsar el proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del letrado especializado en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: recibir el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Morosos comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se consigan recuperar las cantidades adeudadas, porque el Abogado Especialista sabe bien la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos en la Ley para que el proceso sea fructífero.
Además, aunque a priori pueda parecer un procedimiento ganado de antemano, dado que tenemos una deuda que podemos reclamar, a veces, los abogados nos encontramos en la dificultad de comprobar la titularidad del deudor, pues no siempre quién actúa como propietario ante la Junta es el verdadero titular de la casa, y pueden producirse situaciones complejas a resolver que sin la formación y especialización requeridas, significará el fin del proceso sin hacer realidad la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar el estatus de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay veces en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el propietario de verdad e imputarle la obligación abonar la deuda.
Tan solo hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado que se haya especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.