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Monitorio reclamación cuotas comunidad - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se emplea, generalmente, para requerir deudas que tengan los propietarios de casas, locales o aparcamientos que han surgido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos normales del inmueble para su pertinente sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que se tiene para cubrir las obras de mantenimiento, reparación y de rehabilitación de la finca, además de la realización de obras de accesibilidad.
Para poder usar el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido notificado a los propietarios de la forma prevista en la Ley.
Aunque parezca un proceso complejo para nuestros lectores, es un proceso más rápido y breve, en teoría, en comparación con otros tipos de procesos previstos por las normas con los que cobrar deudas a las Comunidades de Vecinos. Por otro lado, es el más usado, y por esta razón la experiencia de VMS es muy extensa, puesto que interponemos esta clase de Demandas diariamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administraciones de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los dueños, además de ofreciendo orientación jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
Conforme este conocimiento, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales ejecutar para ajustarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo tal y como se prevé en las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio reclamación cuotas comunidad - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado experto en el Procedimiento Monitorio son múltiples. Para empezar, lo primero que se debe atender es proporcionar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo comenzar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- Primero, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que verse sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de el certificado de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones legales. Cuando ya se logra organizar la Reunión con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, da comienzo de verdad el trabajo legal de los abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Asimismo, y con el objetivo de ajustarse a lo que se prevee en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Normalmente, los deudores omiten estos requerimientos que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todas las desventajas que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios del edificio, en la que se haga constar la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a prevenir el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma manera, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de dar impulso al proceso para que avance.
- Al fin, la función del letrado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios estará completa: recibir la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad con los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Monitorio reclamación cuotas comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien empleemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal conoce todos los impresos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se logren recuperar la cuantía adeudada, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos en la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Así mismo, aunque a priori pueda parecer un procedimiento prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que podemos exigir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para acreditar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero del domicilio, y se originan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la preparación y la especialidad necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (a veces existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la obligación abonar la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contratar a un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.