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Monitorio cuotas comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, generalmente, para requerir deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes generales del edificio para su conveniente mantenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que existe para enfrentarse a las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite usar el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento difícil para nuestros usuarios, es un procedimiento más rápido y breve, en teoría, en comparación con otros tipos de procesos previstos por las normas con los que cobrar deudas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el más usado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, puesto que presentamos esta clase de Demandas a diario.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administraciones de Fincas que van a reclamar las deudas a los dueños, además de proporcionando orientación jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Según este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales ejecutar para dar cumplimiento a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y breve, llegando a obtener una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio cuotas comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones del abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, la primera tarea que se debe atender es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo comenzar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Finca, y también el certificado de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se consigue convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de atenerse a lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, quienes tienen la deuda ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Monitorio cuotas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? PorquePues porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los documentos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento triunfe y se logren recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que se exigen por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, pese a que a simple vista parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues contamos con una deuda que podemos exigir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del moroso, pues no siempre la persona que actúa como propietario en la Junta suele ser el propietario verdadero de la casa, y se producen situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay veces en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario y poder atribuirle la obligación de pagar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios