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Monitorio cuotas comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, generalmente, para requerir deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes generales del edificio para su conveniente mantenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que existe para enfrentarse a las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite usar el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento difícil para nuestros usuarios, es un procedimiento más rápido y breve, en teoría, en comparación con otros tipos de procesos previstos por las normas con los que cobrar deudas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el más usado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, puesto que presentamos esta clase de Demandas a diario.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administraciones de Fincas que van a reclamar las deudas a los dueños, además de proporcionando orientación jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Según este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales ejecutar para dar cumplimiento a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y breve, llegando a obtener una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio cuotas comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones del abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, la primera tarea que se debe atender es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo comenzar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un apunte que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Finca, y también el certificado de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se consigue convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de atenerse a lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, quienes tienen la deuda ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Monitorio cuotas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? PorquePues porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los documentos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento triunfe y se logren recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que se exigen por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, pese a que a simple vista parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues contamos con una deuda que podemos exigir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del moroso, pues no siempre la persona que actúa como propietario en la Junta suele ser el propietario verdadero de la casa, y se producen situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay veces en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario y poder atribuirle la obligación de pagar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.