Nos encontramos en:
Monitorio contra comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se aplica, generalmente, a la hora de requerir deudas que tengan los propietarios de casas, locales o garajes y que han surgido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del edificio para su pertinente mantenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que se tiene para atender las obras de conservación, restauración y de rehabilitación de la finca, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera aplicar el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento complicado para los usuarios, es un procedimiento más rápido y breve, teóricamente, que otros tipos de procesos previstos por las normas para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Además, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos este tipo de Demandas a diario.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando hombro con hombro con Administraciones de Fincas que quieren reclamar las deudas a los dueños, además de proporcionando orientación jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
Conforme este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como dicen las Leyes: de manera resumida y abreviada, llegando a lograr una Sentencia que condene al pago de la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio contra comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son múltiples. Para empezar, lo primero que se debe atender es brindar asesoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo se debe iniciar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que verse sobre la coyuntura de deudores en la Finca, y también la certificación de Deuda y se apruebe el inicio decomenzar acciones legales. Cuando ya se logra organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de los abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo general el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y para atenerse a lo que se prevee en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, informando del acuerdo que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, los deudores omiten estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir ir a juicio, con todas las desventajas que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que se expondrá en el tablero de información del edificio, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el juicio no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, además de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del abogado especializado en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad además de los correspondientes intereses que se hayan generado.
Monitorio contra comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procesos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el procedimiento triunfe y se consigan recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que se exigen por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otra parte, pese a que a simple vista pueda parecer un proceso ganado de antemano, dado que tenemos una deuda que podemos exigir, a veces, los letrados nos encontramos en la dificultad de certificar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario en la Junta suele ser el verdadero titular del inmueble, y se originan circunstancias difíciles a resolver que sin tener la formación y la especialidad requeridas, se traducirá en el fin del proceso sin conseguir el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro de la finca ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (hay veces en que hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad y poder imputarle la obligación abonar la deuda.
Tan solo hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero hay muchos más motivos que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.