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Monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se aplica, generalmente, para requerir deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales comerciales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del inmueble para su adecuado sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que existirá para atender las obras de conservación, restauración y de reacondicionamiento de la finca, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido notificado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Pese a que pueda parecer un procedimiento complicado para nuestros usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y breve, en teoría, en comparación con otros contemplados en nuestras Leyes para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el que más se usa, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, dado que presentamos esta clase de Demandas a diario.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando junto con Administraciones de Fincas que quieren requerir las deudas a los dueños, así como proporcionando orientación jurídica y legal para requerir las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
Según esta experiencia, conocemos el proceso para interponer las Demandas y qué pasos procesales llevar a cabo para cumplir las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle tal y como se prevé en las Leyes: de forma resumida y breve, llegando a recibir una Sentencia que condene al pago de las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son varias. En primer lugar, la primera tarea que se debe atender es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo iniciar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un apunte que explique la situación de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones legales. Una vez se logra convocar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto aceptan dicha Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de los abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Asimismo, y para atenerse a lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, quienes tienen la deuda ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados tenemos que escribir una Diligencia de Notificación, la cual mostrará en el tablero de información de la Comunidad, en la que se especifica la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando todas las intervenciones de los abogados dirigidas a impedir el pleito no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma forma, iremos dando respuesta a todas las solicitudes que se nos realicen desde el Juzgado, tales como investigaciones domiciliarias, patrimoniales, además de impulsar el proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios estará completa: cobrar la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es esencial contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procesos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento triunfe y se logren reclamar las cantidades adeudadas, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que se exigen por la Ley para que el proceso sea fructífero.
Por otra parte, aunque a priori parezca un procedimiento ganado de antemano, dado que contamos con una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los abogados nos vemos con dificultades para certificar la titularidad del moroso, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el verdadero titular del inmueble, y se producen situaciones complejas que se deben solucionar que sin la preparación y la especialidad requeridas, se traducirá en el fin del proceso sin conseguir la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los propietarios del domicilio (hay veces en que hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario e imputarle la obligación abonar la deuda.
Solamente hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero hay muchas más razones que nos encantaría explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.