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Monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se utiliza, generalmente, para reclamar deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos normales del inmueble para su conveniente sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que existirá para enfrentarse a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la propiedad, así como la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Cuando se necesite emplear el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Pese a que parezca un proceso lioso para los lectores, es un proceso más rápido y breve, en teoría, que otras clases de procedimientos contemplados en las Leyes con los que recaudar deudas a las Comunidades de Vecinos. Además, es el que más se usa, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, dado que interponemos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde la fundación del Despacho, colaborando junto con Administradores de Fincas que quieren requerir las deudas a los propietarios, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para poder requerir las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
En virtud de esta experiencia, sabemos cómo interponer las Demandas y qué pasos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo tal y como dicen las Leyes: de forma resumida y breve, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, la primera tarea que se debe atender es brindar orientación jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo empezar el procedimiento de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la legalidad vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que trate sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de la certificación de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones judiciales. Una vez se consigue organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar esa Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es preparar las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo general el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y para cumplir estrictamente con lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda omiten estos requerimientos que persiguen evitar un pleito, con todas las desventajas que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual se expondrá en el tablón de anuncios del edificio, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a no iniciar el juicio no han resultado satisfactorias, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, iremos dando respuesta a cada una de las solicitudes que se nos hagan desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del abogado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se verá totalmente cumplida: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, pensamos que es importante contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuesta es sencilla, porquePues porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el procedimiento triunfe y se consigan recuperar las cantidades adeudadas, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la normativa para que el procedimiento sea fructífero.
Por otro lado, pese a que a simple vista pueda parecer un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda exigible, en algunas ocasiones, los abogados nos vemos en la dificultad de acreditar la titularidad del deudor, pues no siempre la persona que se presenta como propietario en la Junta suele ser el verdadero titular del domicilio, y se originan circunstancias difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y la especialidad necesarias, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar la condición de herederos cuando el titular registral del inmueble ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños de la vivienda (a veces hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero dueño e atribuirle la obligación hacer frente a la deuda.
Solamente hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero hay muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.