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Monitorio comunidad de propietarios requisitos - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se utiliza, generalmente, para requerir deudas que puedan tener los vecinos de casas, locales comerciales o aparcamientos y que se hayan producido por impago de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su pertinente sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad para hacer frente a las obras de conservación, restauración y de rehabilitación de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Para usar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
Aun cuando pueda parecer un procedimiento lioso para nuestros usuarios, es un proceso más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en las normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el más usado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, pues presentamos este tipo de Demandas diariamente.
Llevamos mucho tiempo, desde la fundación del Despacho, colaborando codo con codo con Administradores de Fincas que necesitan requerir las deudas a los propietarios, así como ofreciendo orientación jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios cumpliendo con todas las exigencias legales.
Según esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales ejecutar para adecuarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo tal y como dicen las Leyes: de manera sumaria y breve, pudiendo obtener una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio comunidad de propietarios requisitos - Características de nuestros servicios
- Las funciones del letrado especialista en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, la primera tarea que debemos hacer es proporcionar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo iniciar el procedimiento de reclamación de deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un apunte que se refiera a la situación de deudores en la Finca, y también la certificación de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones judiciales. Una vez se logra organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en su totalidad deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que deben ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (habitualmente el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. De la misma forma, y para atenerse a lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, quienes tienen la deuda omiten estas notificaciones que persiguen prevenir un pleito, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las actuaciones de los abogados dirigidas a no iniciar el pleito no han resultado satisfactorias, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma forma, responderemos a cada una de las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, y también de impulsar el proceso para que siga avanzando.
- Al fin, la función del abogado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se verá totalmente cumplida: cobrar la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan generado.
Monitorio comunidad de propietarios requisitos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, consideramos que es esencial contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuesta es sencilla, porquePues porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento salga adelante y se consigan reclamar la cuantía adeudada, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la Ley para que el proceso tenga éxito.
Así mismo, aunque a simple vista pueda parecer un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que se puede requerir, a veces, los abogados nos vemos con dificultades para acreditar la titularidad del deudor, pues no siempre quién se presenta como propietario en la Junta suele ser el propietario verdadero de la casa, y pueden producirse situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y la especialidad requeridas, significará el final del procedimiento sin alcanzar el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar el estatus de herederos cuando el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los dueños del domicilio (hay ocasiones en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el verdadero propietario e atribuirle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Tan solo hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchas más razones que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.