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Ley de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en explicar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a hacer en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, normal, a abonar el coste del alquiler en los términos acordados y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Ley de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Defender los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. Así, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías exigidas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Ley de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.