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Juicio monitorio impugnación acuerdos - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y saber y decidir sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o unos cuantos propietarios, también cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda por la que, habitualmente, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Juicio monitorio impugnación acuerdos - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. A veces, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda cuando no se consiguen los objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Juicio monitorio impugnación acuerdos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es sencilla: se tiene que contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para resolver todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan asuntos complejos en los que se ven implicados intereses que se vinculan con la esfera íntima y privada de la vida, puesto que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se requiere y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contratar a un abogado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de la situación de cada asunto singular. De vez en cuando pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertas clases de pacto. En ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.