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Impugnar una reunión de comunidad - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a quienes ejerzan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la actuación de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa la interposición de una Demanda por la que, por lo general, pediremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una reunión de comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. A veces, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados por las razones que ya hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no hemos logrado los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más cruciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, contemplando asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar una reunión de comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: se debe contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para atender todo tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que resultan asuntos difíciles en los que se ven implicados intereses que se vinculan con la esfera íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En cuanto al momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, dependiendo de la situación de cada caso singular. A veces consideramos que el mejor momento y forma de actuar es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para adoptar ciertos tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.