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Impugnar una convocatoria de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las viviendas o locales formulen contra la actuación de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y fijar las normas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña la interposición de una Demanda por la que, normalmente, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una convocatoria de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se logran los objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más cruciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que necesiten de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar una convocatoria de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.