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Impugnar un acta reunión de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de las casas o locales formulen contra la manera de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y preservación de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de algunos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda por la que, generalmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar un acta reunión de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que hemos citado antes.
Tras todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas se van usar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar un acta reunión de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.