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Impugnar reunión comunidad vecinos - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales planteen contra el modo de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del edificio, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas se traduce en interponer una Demanda por la que, por lo general, solicitaremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar reunión comunidad vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se consiguen los objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para intentar ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además actuamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar reunión comunidad vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.