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Impugnar juntas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ejerzan los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen contra la manera de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y saber y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar juntas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. A veces, estos documentos pueden datar de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación vigente, abarcando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar juntas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.