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Impugnar el acta de la comunidad - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de varios dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar el acta de la comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no se logran nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, ofreciendo nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar el acta de la comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es simple: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en estos temas para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender todo tipo de problema que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son temas complejos en los que se ven involucrados pretensiones que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se necesita y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento idóneo para contratar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de las circunstancias de cada caso particular. Algunas veces pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para llegar a ciertos tipos de pacto. En ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.