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Impugnar derrama - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ejerzan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales planteen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos propietarios, también cuando supongan un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos implica la interposición de una Demanda en la que, normalmente, pediremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar derrama - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no hemos logrado los propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, abarcando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar derrama - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es simple: se tiene que contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para constatar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver cualquier tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos complejos en los que hay involucrados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento apropiado para contactar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso singular. Algunas veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a ciertas clases de acuerdo. A veces, no obstante, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.