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Impugnar decisión comunidad vecinos - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales formulen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que atiendan al mantenimiento y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña interponer una Demanda en la que, habitualmente, pediremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar decisión comunidad vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos citado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen los propósitos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas se van emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además colaboramos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, comprendiendo temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar decisión comunidad vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.