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Impugnar acuerdos de la comunidad - VMS Abogados
Vecinos, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda por la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos de la comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, se celebra lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que requieran de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar acuerdos de la comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.