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Impugnar acuerdos comunidad en juzgado - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda por la que, generalmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos comunidad en juzgado - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que ya hemos citado antes.
Tras todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para intentar tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten con el fin de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, comprendiendo temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acuerdos comunidad en juzgado - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para resolver cualquier tipo de problema que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que son temas complejos en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se requiere y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contratar a un abogado especializado éste podrá ser variado, según el contexto de cada asunto singular. A veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para adoptar determinadas clases de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de modo que entonces el momento conveniente para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.