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Impugnar acuerdos acta comunidad en Madrid - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda en la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos acta comunidad en Madrid - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van utilizar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más importantes de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acuerdos acta comunidad en Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.