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Impugnar actas de comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a quienes tienen los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda por la que, habitualmente, pediremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar actas de comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se alcanzan los objetivos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van utilizar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran de cara a aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar actas de comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.