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Impugnar acta reunión vecinos modificación fachada - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ocupan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o algunos propietarios, también cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda por la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta reunión vecinos modificación fachada - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. A veces, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no hemos logrado nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, contemplando cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acta reunión vecinos modificación fachada - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.