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Impugnar acta de junta de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a las personas que ocupan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y tomar decisiones en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, pediremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta de junta de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, contemplando cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acta de junta de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: se tiene que contratar a un abogado especialista en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de problema que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que hay implicados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En lo referente al momento adecuado para contactar a un abogado especialista éste podrá ser variado, según el contexto de cada caso particular. Algunas veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinados tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.