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Impugnar acta comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de los motivos que ya hemos mencionado antes.
Una vez realizado este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan los objetivos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más importantes que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además trabajamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, abarcando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar acta comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.