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Impugnar acta comunidad propietarios plazo - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ejerzan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, habitualmente, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta comunidad propietarios plazo - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, se celebra aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acta comunidad propietarios plazo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: debemos contar con un abogado especializado en estos temas para constatar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver todo tipo de consulta que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan temas complejos en los que hay involucrados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se necesita y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste puede ser variado, dependiendo de las circunstancias de cada caso particular. En ocasiones consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de pacto. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea adoptar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios