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Impugnar acta comunidad propietarios plazo - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ejerzan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, habitualmente, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta comunidad propietarios plazo - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, se celebra aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acta comunidad propietarios plazo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: debemos contar con un abogado especializado en estos temas para constatar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver todo tipo de consulta que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan temas complejos en los que hay involucrados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se necesita y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste puede ser variado, dependiendo de las circunstancias de cada caso particular. En ocasiones consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de pacto. En ciertas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea adoptar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.