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Impugnación junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de algunos propietarios, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se logran los propósitos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el fin de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver cualquier tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son asuntos difíciles en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de la vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento oportuno para contactar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso singular. Algunas veces pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertas clases de pacto. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.