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Impugnación junta de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o varios dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas se traduce en la interposición de una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación junta de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se consiguen los objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a aprovechar para tratar de ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además actuamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación junta de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.