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Impugnación de un acta comunitaria - VMS Abogados
Propietarios, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a quienes ocupan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales formulen frente a el modo de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y entretenimiento de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y saber y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, cuando supongan un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda en la que, habitualmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de un acta comunitaria - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se logran los propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, abarcando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de un acta comunitaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de problemas es simple: se tiene que contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender todo tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son asuntos complejos en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayoría de los casos serán hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento adecuado para contratar a un letrado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada caso particular. De vez en cuando consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir ciertos tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, por lo que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.