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Impugnación de acuerdos comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de las casas o locales formulen contra el modo de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y determinar las normas de régimen interior y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acuerdos comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, abarcando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación de acuerdos comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es simple: se tiene que contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que se ven implicados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se necesita y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento idóneo para contactar a un letrado especialista éste puede ser uno u otro, según el contexto de cada caso particular. De vez en cuando consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a ciertas clases de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.