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Impugnación de actas propiedad horizontal - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ejerzan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o algunos propietarios, cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de actas propiedad horizontal - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se alcanzan nuestros propósitos de manera amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a utilizar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más significativas de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, abarcando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación de actas propiedad horizontal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para atender todo tipo de problema que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos difíciles en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contactar a un letrado especialista éste puede ser variado, dependiendo de el escenario de cada asunto singular. De vez en cuando pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para adoptar determinadas clases de pacto. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que perjudique sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.