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Impugnación de actas propiedad horizontal - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ejerzan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o algunos propietarios, cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de actas propiedad horizontal - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se alcanzan nuestros propósitos de manera amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a utilizar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más significativas de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, abarcando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación de actas propiedad horizontal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para atender todo tipo de problema que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos difíciles en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contactar a un letrado especialista éste puede ser variado, dependiendo de el escenario de cada asunto singular. De vez en cuando pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para adoptar determinadas clases de pacto. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que perjudique sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.