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Impugnación acuerdos según LPH - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de los domicilios o locales planteen contra la forma de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de varios propietarios, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas se traduce en la interposición de una Demanda en la que, habitualmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdos según LPH - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de lograr un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a emplear para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, se celebra aquello que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más cruciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que requieran de un análisis y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación acuerdos según LPH - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.