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Impugnación actas comunidad - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interno y saber y decidir sobre los demás temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de varios dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas se traduce en la interposición de una Demanda por la que, por lo general, pediremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación actas comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de lograr un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados por las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se consiguen los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van emplear para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, atendiendo a asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación actas comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para confirmar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de problema que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que resultan temas complejos en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento apropiado para contratar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, según el contexto de cada asunto particular. De vez en cuando pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir ciertos tipos de acuerdo. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de modo que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.