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Impugnación actas comunidad de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a quienes tienen los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o algunos dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, generalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación actas comunidad de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. A veces, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por los motivos que ya hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para intentar tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, se celebra lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación actas comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.